Beim Erwerb eines Grundstücks und bei der Planung eines darauf stehenden Gebäudes ist es notwendig der Bebauungsplan genau zu kennen und zu beachten, um später keine unangenehme Überraschung zu erleben.

Der Bebauungsplan wird i.d.R. von der jeweiligen Kommune für ein genau abgegrenztes Baugebiet beschlossen und schafft für alle verbindliches Baurecht.

Dies gilt auch, wenn der Bebauungsplan zunächst von einem Investor vorhabenbezogen erstellt und von der Gemeinde genehmigt wird.

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Aus ökologischer Sicht, sollte auf  Terrassenbeläge aus Tropenhölzer verzichtet werden. Eine gute Alternative bieten Verbundwerkstoffe und Naturmaterialien wie Thermoholz oder Bambus. Die neuartigen Terrassenbeläge aus Verbundwerkstoffen sind äußerst unempfindlich und pflegeleicht.

Die ökologischste Alternative zu den Tropenhölzern ist derzeit Bambus. Bambus ist sehr strapazierfähig und sogar rund ein drittel härter als Eiche und als Terrassenboden optimal geeignet. Aber auch naturbelassene Böden aus heimischen Wäldern, beispielsweise aus Lärchenholz, sind gute ökologische Alternativen. Lärchenholz findet häufig Verwendung im Außenbereich. Es ist gegenüber Nässe unempfindlich und auch die Pflege dieser Holzart hält sich in Grenzen.

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Sie wollen eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie sich unbedingt vor Ihre Entscheidung nicht nur über den Kaufpreis sondern auch über die anfallenden Nebenkosten informieren. Bei einem Neubau reicht es aber nicht, sich auf die Angaben des Bauträgers alleine zu verlassen, aber sie sollten zumindest auf Ihre Schlüssigkeit überprüft werden, denn nicht selten sind die entsprechenden Daten sehr optimistisch dargestellt. Daher ist ein kleiner Sicherheitszuschlag nicht von der Hand zu weisen.

Wenn Sie eine bestehende Wohnung kaufen wollen, ist das Erfassen der Nebenkosten sehr viel einfacher, denn die entsprechenden Daten liegen für die Vergangenheit vor und lassen so auch einen Ausblick in die Zukunft zu.

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Mit Energiesparlampen und LED-Lampen können Sie bis zu 80% Strom sparen. Viele Verbraucher kennen sich allerdings nicht richtig mit Energiesparlampen aus. Häufig wird ihnen vorgeworfen, dass sie im Gegensatz zu den klassischen Glühbirnen nicht die entsprechende Leuchtintensität leisten und dass das ausgehende Licht von ihnen zu kalt wäre. Fakt ist, die klassische Glühbirne hat ausgedient und ist als zu großer Stromfresser einfach nicht mehr zeitgemäß.

Sie können sich aber ruhig mit den energiesparenden Leuchtkörpern anfreunden, denn wenn Sie wissen worauf Sie beim Kauf achten müssen und die Bezeichnungen auf den Verpackungen zu verstehen wissen, gibt es auch keine Enttäuschung wegen eines Fehlkaufes mehr.

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Nachdem ich bei einem Diavortrag vor einigen Tagen wieder einmal die wunderschönen Haustüren im Norden und Osten, aber auch schöne Türportale erinnert wurde, habe ich bei unseren letzten Wanderungen im Süden mir die Haustüren in den Ortskernen, aber auch in den Neubaugebieten angeschaut und mir ist dabei wieder das Nord-Südgefälle in diesen Bereich aufgefallen, nicht zuletzt auch bei älteren Häusern. Mit anderen Worten, ich habe überwiegend schmucklose und langweilige Türen gesehen.

Vielleicht hängt das auch mit unterschiedlichen Auffassungen über die Funktion der Haustür zusammen.

Für die einen ist die Haustür der Schutz oder auch das Bollwerk gegenüber dem „feindlichen“ Draußen, es unterstützt die „My home is my castle“ Mentalität vieler Menschen, sie wirkt oft abweisend.

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Der Glaube daran bleibt jedem selbst überlassen!

Chinesen bauen seit Jahrhunderten beim Hausbau und dem Entwurf ganzer Städte auf die fernöstliche Kunst des Feng Shui. Auch hier zu Lande findet Feng Shui immer mehr Beachtung und verleiht den üblichen Einrichtungsstil ein tieferes Ausmaß.

Bewusst oder unbewusst – Farben, Materialien und Formen sind nicht nur Gestaltungsinstrumente, sondern besitzen einen bestimmten Einfluss auf unser Wohlempfinden. Entdecken Sie neue Fähigkeiten indem Sie einfach einige Regeln der alten chinesischen Kunst zu Ihrem eigenen Nutzen anwenden. Aus chinesischer Sicht werden allen Dingen dieser Welt 5 Grundelementen zugeordnet.

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Die extreme Hitze der letzten Tage hat zur Folge, dass es gehäuft zu Wärmegewittern mit Starkregen und Hagel kommt und damit auch zu Schäden an Haus und Wohnung, wie z.B. Überspannungsschäden durch Blitzschlag, geborstene Fensterscheiben, abgedeckte Dächer, überflutete Keller.

Neben der Arbeit und dem Aufwand, diese Schäden schnell und nachhaltig zu beseitigen, kommt der finanzielle Aufwand, der allerdings durch Versicherungen gedeckt sein kann.

Ist es Schaden aufgetreten, sollte man diesen eindeutig dokumentieren.

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Die schönen Sommermonate laden nicht nur uns Menschen nach Draußen ein – leider auch viele Insekten. Manchmal kann es wirklich lästig sein, in den gemütlichen Abendstunden bei einem Glas Wein und Kerzenschein im Garten zu sitzen. Oft kann man das schöne Wetter wegen Ameisen, Bienen, Wespen und Co. gar nicht so recht genießen. Damit Sie unbeschwert den Sommer genießen können, gibt es umweltfreundliche Mittel die diese Plagegeister von Ihnen fernhalten.

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Als ich gestern auf der Suche nach Eis durch eine schwäbische Kleinstadt in Bayern schlenderte, kam ich an einer tollen Werbung für eine zu bauende Eigentumswohnanlage vorbei. Leider hatte ich meine Kamera nicht dabei und ich dachte natürlich nicht daran, dass ich mit meinem Handy mehr als nur telefonieren kann.

Daher muss ich es bei Worten belassen.

Nur noch 5 Wohnungen frei

stand da zu lesen, das hört sich doch sehr viel versprechend an, als ich mir das Grundstück und die Umgebung näher angesehen habe, kann ich mir allerdings kaum vorstellen, dass man hier mehr als 8-10 Wohnungen bauen kann.

Als nächstes fiel mir ins Auge

Fertigstellungsgarantie bis

Garantie ist immer gut, wenn Sie denn etwas wert ist. Als ich allerdings das Datum las, wurde ich mehr als nur stutzig, da stand nämlich

…30.6.2009

Nein, ich habe mich nicht verschrieben, am 30.6.2009 sollte das Objekt fertiggestellt sein, garantiert, nur wurde es noch gar nicht begonnen.

Was hat das für Auswirkungen auf die Käufer einer Wohnung, sicher wurde der Vertrag irgendwann aufgelöst oder beendet, doch wie lange haben die Käufer gehofft und wie viel Geld haben sie verloren, weil sie vielleicht bereits ein Darlehen vereinbart hatten und die Bank dafür Geld will, dass das Darlehen nicht oder erst später benötigt werden.

Wenn Sie also einen Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung oder auch ein Reihenhaus abschließen, sollten Sie auf alle Fälle einen verbindlichen Baubeginn, entsprechende Zwischentermine und den Fertigstellungstermin vereinbaren und bei Nichteinhalten ein Rücktrittsrecht vereinbaren, verbunden mit dem Zusatz, dass der Vertragspartner alle Ihnen bisher entstandenen Kosten übernimmt.

Wenn Ihnen diese Termine „garantiert“ werden, fragen Sie, was passiert, wenn die Termine trotzdem nicht eingehalten werden, vereinbaren Sie hierfür ein Sonderrücktrittsrecht und ggf. Schadensersatz oder eine Vertragsstrafe.

Vielleicht können Sie bei kleineren Bauträgern auch eine Finanzierungsbestätigung durch deren Bank verlangen, um sicher zu sein, dass der Bauträger das Projekt überhaupt stemmen kann.

Von einem Bauträger, der eine solche Antiwerbung macht, sollten Sie am besten die Finger lassen. Aber vielleicht ist der auch nicht mehr auf dem Markt.

Vor allem bei Bauträgermaßnahmen wie Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser oder für kleinere Baugebiete überlassen die ausführenden Firmen gerne Makler oder auch die Immobilienabteilungen von Banken und Sparkassen die Verkaufsaktivitäten, die mitunter auch einen mehr oder weniger größeren Teil der Werbeaufwendungen übernehmen.

Betrachten wir einmal die Makleraktivitäten bei Hausverkauf einmal etwas genauer und fragen uns, welche Auswirkungen hat dies für den Käufer?

Zunächst einmal endet für den Makler mit dem Abschluss des Verkaufsvertrags seine Arbeit und er steht als Ansprechpartner während der Planungs- und Abwicklungsphase nicht zur Verfügung und selbst wenn er wollte, hätte er kaum mehr einen Einfluss auf das ausführende Unternehmen..

Eine fachliche Beratung findet kaum statt, denn erstens ist der Makler natürlich auf schnellen Verdienst aus, er hat meist keinen fachlichen Hintergrund, um z.B. in der Planung beraten zu können und er weiß nicht, was im Einzelfall möglich ist. Nicht selten fehlt der Kontakt zu den Ausführenden komplett.

Bei Makler handelt es sich oft um mit allen Wassern gewaschenen Verkäufern, die es immer wieder schaffen, nicht so geübte Käufer zu schnellen – oft zu schnellen – Entscheidungen zu bringen.

Daher ist es meist schwierig bis unmöglich, Änderungswünsche vorab zu besprechen und die finanziellen Auswirkungen zu vereinbaren. Gerne wird darauf verwiesen, dass man ja nach Vertragsabschluss die Änderungswünsche direkt mit dem Bauträger oder dem Schlüsselfertigunternehmen vereinbart könne, was naturgemäß die Stellung des Käufers schwächt.

Wie ich aus eigener Erfahrung weiß, sind solche nachträglichen Beratungen für alle Seiten wenig erfreulich, bestehen Sie daher auf jeden Fall darauf, dass bereits vor dem Vertragsabschluss eine fachliche Beratung durch den Bauträger selbst erfolgt und Sie schon vor Vertragsabschluss alles geklärt und fest vereinbart haben.

Auch Preisverhandlungen sind mit dem Makler nur in begrenzten Umfang möglich, wenn überhaupt. Zusagen müssen vom Auftragnehmer, also dem Bauträger ausdrücklich bestätigt werden.

Vorsicht ist vor allem geboten, wenn an einem Projekt schon die meisten Einheiten verkauft sind, denn dann versuchen Makler unter allen Umständen die letzten Objekte unbedingt an den Mann zu bringen, da sie öfter eine Sonderprämien erhalten, wenn alles verkauft ist.