Baugebiet l top 10 Immobilien blog ©walker

Der Bebauungsplan wird i.d.R. von der jeweiligen Kommune für ein genau abgegrenztes Baugebiet beschlossen und schafft für alle verbindliches Baurecht.

Dies gilt auch, wenn der Bebauungsplan zunächst von einem Investor vorhabenbezogen erstellt und von der Gemeinde genehmigt wird.

Im Bebauungsplan wird festgelegt, was und wie gebaut werden kann. Dabei ist auf die Kürzel zu achten, die genaueres aussagen, wie z.B.

• WR für reines Wohngebiet oder
• GI für Industriegebiete mit Betrieben, die in anderen Baugebieten unzulässig sind.
•  die Abkürzung Z mit einer folgenden römischen Zahl gibt die Anzahl der erlaubten Vollgeschoße an.
• Die GRZ (Grundflächenzahl) gibt an, welchen Anteil die Bebauung haben darf, GRZ 0,3 bedeutet, dass 30% der Grundstücksfläche überbaut werden kann.
• GFZ (Geschossflächenzahl) sagt aus, wie groß die Geschoßfläche auf dem Grundstück sein darf.

Weiter gibt der Bebauungsplan Auskunft über

• Grundstücks- und Baugrenzen
• die Baulinie auf dem Grundstück
• die Firstrichtung.

Auch erhaltenswerte Bäume sind darauf vermerkt, außerdem legt der Bebauungsplan

• die Dachform und mitunter auch die Farbe des Dachs.
• Einfriedigungen und Bepflanzungen
• Anordnung zur Lage der Garage
• mitunter auch Baumaterialien oder
• die Heizmedien

fest.

Ausnahmen können von einem Bauherr und seinem Planer zwar beantragt werden, ob ihnen stattgegeben wird, ist aber fraglich, mitunter sind Gemeinden hier sehr restriktiv und das meist aus gutem Grund.

© Ulrike Linnenbrink / PIXELIO

Aus ökologischer Sicht, sollte auf  Terrassenbeläge aus Tropenhölzer verzichtet werden. Eine gute Alternative bieten Verbundwerkstoffe und Naturmaterialien wie Thermoholz oder Bambus. Die neuartigen Terrassenbeläge aus Verbundwerkstoffen sind äußerst unempfindlich und pflegeleicht.

Die ökologischste Alternative zu den Tropenhölzern ist derzeit Bambus. Bambus ist sehr strapazierfähig und sogar rund ein drittel härter als Eiche und als Terrassenboden optimal geeignet. Aber auch naturbelassene Böden aus heimischen Wäldern, beispielsweise aus Lärchenholz, sind gute ökologische Alternativen. Lärchenholz findet häufig Verwendung im Außenbereich. Es ist gegenüber Nässe unempfindlich und auch die Pflege dieser Holzart hält sich in Grenzen. Ein eventueller Nachteil – Lärchenholz verliert mit der Zeit an Farbe und wird silbergrau wenn es nicht regelmäßig mit Öl behandelt wird. Lärche liegt preislich gesehen dem Bambus klar im Vorteil.  Denn je nach Qualität können Sie für Bambus über das Doppelte pro Quadratmeter zahlen.

Beim Verlegen von Holzöden ist darauf zu achten dass zwischen den einzelnen Dielen Dehnungsfugen gelassen werden, damit das Holz arbeiten kann. Sowohl Bambus als auch Lärche sind im Verlegen leicht zu handhaben. Bambus behält seine Form dadurch dass er vorklimatisiert verkauft wird und durch eine zusätzliche, thermische Behandlung wird der Härtegrad nochmals erhöht.

Und die thermische Behandlung bringt einen weiteren Vorteil mit sich. Denn Thermoholz wird durch die kontrollierte Erhitzung, Verwitterung und Fäulnis gegenüber widerstandsfähiger.

Eine neue Entwicklung bieten sogenannte Verbundwerkstoffe. Der Verbundwerkstoff wird mit recyclingfähigem Kunststoff verbunden und ist durch noch widerstandsfähiger vor Verwitterung und Pilzbefall als der natürliche Holzboden. Allerdings ist diese Alternative nicht 100% ökologisch, aber sie behält ihr natürliches Aussehen.

Mehrfamilienhaus l top10 immobilien blog ©walker

Sie wollen eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie sich unbedingt vor Ihre Entscheidung nicht nur über den Kaufpreis sondern auch über die anfallenden Nebenkosten informieren. Bei einem Neubau reicht es aber nicht, sich auf die Angaben des Bauträgers alleine zu verlassen, aber sie sollten zumindest auf Ihre Schlüssigkeit überprüft werden, denn nicht selten sind die entsprechenden Daten sehr optimistisch dargestellt. Daher ist ein kleiner Sicherheitszuschlag nicht von der Hand zu weisen.

Wenn Sie eine bestehende Wohnung kaufen wollen, ist das Erfassen der Nebenkosten sehr viel einfacher, denn die entsprechenden Daten liegen für die Vergangenheit vor und lassen so auch einen Ausblick in die Zukunft zu.

Fragen Sie detailliert nach den Nebenkosten, die bisher angefallen sind und ob für die Zukunft mit Veränderungen zu rechnen ist, meist sind es ja Erhöhungen.

Die Kosten für Strom, Wasser, Heizung, Versicherungen, Grundsteuer usw. werden für jede Wohnung individuell abgerechnet und sind daher leicht zu ermitteln, ggf. müssen Sie hier den Verkäufer ganz konkret fragen.

Eine nicht unerhebliche monatliche Belastung kann das sogenannte Hausgeld darstellen, in dem alle gemeinschaftlich zu zahlenden Beträge umgelegt sind, dies sind insbesondere

• Versicherungen Gemeinschaftseigentum
• Grundsteuern
• Energiekosten des Gemeinschaftseigentums
• Liftkosten
• Reinigung des Gemeinschaftseigentums,
• sonstige Hausmeistertätigkeiten wie Schneeräumen oder Rasenmähen
• Verwalterkosten
• Rücklagen, die z.B. für Modernisierungen usw. angespart werden und nicht ganz unerheblich.

Fragen Sie auch nach, welche unregelmäßigen Ausgaben angefallen sind oder in Kürze bzw. mittelfristig anfallen werden, z.B. für Reparaturen und wann diese angefallen sind.

Wenn bald Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten anstehen, erkundigen Sie sich, ob diese aus der Rücklage bezahlt werden können oder ob hier direkte Ausgaben und in welcher Höhe auf Sie zukommen.

Erst wenn Sie diese Nebenkosten kennen, können Sie entscheiden, ob Sie sich diese Wohnung leisten können und wollen und ob das Objekt auch den Kaufpreis wert ist.

© wrw / PIXELIO

Mit Energiesparlampen und LED-Lampen können Sie bis zu 80% Strom sparen. Viele Verbraucher kennen sich allerdings nicht richtig mit Energiesparlampen aus. Häufig wird ihnen vorgeworfen, dass sie im Gegensatz zu den klassischen Glühbirnen nicht die entsprechende Leuchtintensität leisten und dass das ausgehende Licht von ihnen zu kalt wäre. Fakt ist, die klassische Glühbirne hat ausgedient und ist als zu großer Stromfresser einfach nicht mehr zeitgemäß.

Sie können sich aber ruhig mit den energiesparenden Leuchtkörpern anfreunden, denn wenn Sie wissen worauf Sie beim Kauf achten müssen und die Bezeichnungen auf den Verpackungen zu verstehen wissen, gibt es auch keine Enttäuschung wegen eines Fehlkaufes mehr.

Für die Qualität einer Energiesparlampe sind die Einheiten – Watt, Lumen und Kelvin entscheidend. Die Angabe der Einheit Lumen gibt Ihnen Auskunft über die Helligkeit der Lampe. Aber auch ein Blick auf die Watt-Zahl sollte nicht unbedeutend sein. Anhand der Watt-Zahl können Sie den Stromverbrauch erkennen – je höher die Watt-Zahl, desto höher der Stromverbrauch.

Unerlässlich ist zudem auch die Kennzeichnung der Farbtemperatur. Ob Sie ein warm-weißes, gemütliches Licht bevorzugen oder eher ein kalt-weißes Licht, können Sie mit der Wahl der Kelvin-Zahl bestimmen. Auf den Verpackungen finden Sie beispielsweise die Zahl 27, diese Zahl steht für 2700 Kelvin und entspricht einer gemütlichen, warm-weißen Lichtverteilung. Für Arbeitszimmer, Keller und Flur ist eine hohe Kelvin-Zahl angebracht. Lampen mit der Einheit 60 oder 65 erzeugen kalt-weißes Licht und bieten sich für diese Bereiche gut an. Häufig finden Sie auch eine Zusatzbezeichnung, für warm-weißes Licht steht “warm-white” oder abgekürzt “ww”.

Als Anhaltspunkt kann man sagen dass die Helligkeit einer herkömmlichen 40 Watt-Glühlampe mit einer Energiesparlampe von 415 Lumen zu vergleichen ist. Eine 20 Watt starke, konventionelle Glühlampe entspricht etwa der Helligkeit von einer Energiesparlampe mit 300 Lumen. Je höher also die Lumen-Zahl, desto höher die Abgabe der Lichtmenge.

Haustür in Prerow l top10 immobilien blog ©walker-winter

Nachdem ich bei einem Diavortrag vor einigen Tagen wieder einmal die wunderschönen Haustüren im Norden und Osten, aber auch schöne Türportale erinnert wurde, habe ich bei unseren letzten Wanderungen im Süden mir die Haustüren in den Ortskernen, aber auch in den Neubaugebieten angeschaut und mir ist dabei wieder das Nord-Südgefälle in diesen Bereich aufgefallen, nicht zuletzt auch bei älteren Häusern. Mit anderen Worten, ich habe überwiegend schmucklose und langweilige Türen gesehen.

Vielleicht hängt das auch mit unterschiedlichen Auffassungen über die Funktion der Haustür zusammen.

Für die einen ist die Haustür der Schutz oder auch das Bollwerk gegenüber dem „feindlichen“ Draußen, es unterstützt die „My home is my castle“ Mentalität vieler Menschen, sie wirkt oft abweisend.

Für die anderen ist die Haustür die Visitenkarte des Hauses, sie soll die Besitzer aber auch die Besucher entweder beeindrucken oder freundlich begrüßen und was kann freundlicher sein als die (aufgehende) Sonne, die man auf dem Darß in Mecklenburg-Vorpommern, der Halbinseln in der Ostsee, zuhauf findet.

Wenn Sie also neu bauen, wenn Sie modernisieren oder sanieren, denken Sie daran, die Haustür ist Ihre Visitenkarte, sie zeigt an, wie Sie zur Umgebung, Ihren Besuchern und  den Menschen stehen. Sie kann einladen oder abschrecken und da Sie diese meist mehrmals täglich vor Augen haben, gilt dies auch für

Aber natürlich ist es nicht unbedingt sinnvoll, eine Tür, die in den Norden ihre Heimat hat, eins zu eins in Baden-Württemberg oder Bayern einzubauen, sie sollte zum Haustyp und zur Gegend passen.

Doch man darf natürlich die Schutzfunktion der Haustür nicht vergessen, sie soll es keinem Bösewicht leicht machen ins Haus zu gelangen und sie muss den Lärm draußen lassen, daher sollte sie stabil und entsprechend gesichert sein und achten Sie vor allem auch darauf, dass die Haustür eine genügende Breite aufweist, ihre Möbel und die Möbelpacker werden es Ihnen danken.,

Nehmen Sie sich also ruhig genügend Zeit, um die richtige Tür zu finden, die Ihre Besucher freundlich willkommen heißt und die Einbrecher nicht zu Potte kommen lässt.

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Der Glaube daran bleibt jedem selbst überlassen!

Chinesen bauen seit Jahrhunderten beim Hausbau und dem Entwurf ganzer Städte auf die fernöstliche Kunst des Feng Shui. Auch hier zu Lande findet Feng Shui immer mehr Beachtung und verleiht den üblichen Einrichtungsstil ein tieferes Ausmaß.

Bewusst oder unbewusst – Farben, Materialien und Formen sind nicht nur Gestaltungsinstrumente, sondern besitzen einen bestimmten Einfluss auf unser Wohlempfinden. Entdecken Sie neue Fähigkeiten indem Sie einfach einige Regeln der alten chinesischen Kunst zu Ihrem eigenen Nutzen anwenden. Aus chinesischer Sicht werden allen Dingen dieser Welt 5 Grundelementen zugeordnet. Die Grundelemente sind Erde,Wasser, Holz, Metall und Feuer. Jedes Element kann entweder Yin- oder Yang-Eigenschaften in sich tragen und mit positiver oder negativer Energie aufgeladen sein.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihr Leben aus der Bahn gerät und Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden nicht mehr wohl fühlen, kann Feng Shui Ihnen helfen indem Energieströme in die “richtige Richtung” geleitet werden. Die Hauptaufgabe der Feng Shui besteht darin die gute Qi-Energie und die Balance von Yin und Yang Energie im Wohnraum freien Lauf zu gewähren. Dabei müssen Größe und Form der Möbel, Farben, Orientierung nach Himmelsrichtungen und vieles mehr beachtet werden.

Um ein Gleichgewicht zwischen der Yin- und Yang-Energie herzustellen sollten Sie besser einen Feng-Shui-Berater um Hilfe bitten. Denn Energie fließt bekanntlich nur durch das Spannungspotential zweier unterschiedlicher Pole. Ying und Yang sind gegensätzlich. Yang ist männlich, hell und aktiv – Ying ist weiblich, dunkel und passiv. In der Yang-Energie kommen spitze Formen, aggressive Farben und synthetische Stoffe zum Einsatz – In der Yang-Energie sanfte Farben, weiche Polstermöbel aus Cord oder Samt, auf dem Fußboden Teppiche.

Damit der Qi-Energie freien Lauf gelassen werden kann, müssen sämtliche Hindernisse wie massive Möbel, spitze und dunkle voll gestellte Ecken und sperrige Gegenstände aus den Weg geschafft werden.

Ziel des Feng Shui ist es eine Harmonie herzustellen, und zerstörerische Zyklen des Kreislaufs zu erkennen und zu beheben.

Wolken I top10 immobilien blog ©walker

Die extreme Hitze der letzten Tage hat zur Folge, dass es gehäuft zu Wärmegewittern mit Starkregen und Hagel kommt und damit auch zu Schäden an Haus und Wohnung, wie z.B. Überspannungsschäden durch Blitzschlag, geborstene Fensterscheiben, abgedeckte Dächer, überflutete Keller.

Neben der Arbeit und dem Aufwand, diese Schäden schnell und nachhaltig zu beseitigen, kommt der finanzielle Aufwand, der allerdings durch Versicherungen gedeckt sein kann.

Ist es Schaden aufgetreten, sollte man diesen eindeutig dokumentieren.

Erfassen Sie zunächst in einer Liste alle beschädigten oder komplett zerstörten Gegenstände und Hausbestandteile und fotografieren Sie die Schäden. Suchen Sie, ob Sie noch über entsprechende Rechnungen oder andere Belege haben.

Bei Schäden am Haus ist es auch zweckmäßig einen unbeteiligten Dritten als Zeugen hinzuziehen, ein Protokoll zu erstellen und dies mit unterzeichnen zu lassen.

Entsorgen Sie die beschädigten Teile nicht sofort, sie dienen als Beweismittel für die Versicherung.

Melden Sie den Schaden sofort Ihrer Versicherung, am sichersten per Einschreiben, vorab kann der Schaden auch per Fax oder telefonisch gemeldet werden.

Allerdings haben die Eigentümer auch eine Schadensminderungspflicht, so müssen ggf. Notreparaturen sofort in Angriff genommen werden, so muss ein beschädigtes Dach sofort repariert werden, um Folgeschäden bei weiterem Regen zu verhindern.

Wenn Sie eine sogenannte verbundene Wohngebäudeversicherung haben, sind Feuer-, Leitungswasser-, Sturm- und Hagelschäden einschließlich der Folgeschäden versichert. Mein Tipp: Schauen Sie sich einmal die Deckungssumme an, ob Sie nicht möglicherweise unterversichert sind und dann nicht alle Reparaturkosten ersetzt bekommen.

Bei Sturmschäden ist es entscheidend, dass der Wind mit mindestens Windstärke 8 bläst bzw. geblasen hat, bei Schäden, die schon bei geringerer Windstärke entstanden sind, bleiben die Versicherungen meist außen vor.

Schließen Sie bei Sturmwarnungen immer Fenster und Türen, tun Sie das nicht, kann die Versicherung ihnen Fahrlässigkeit vorhalten und Sie erhalten keinen Schadensersatz oder nur einen Teil.

Auch die Hausratversicherung kann für Folgeschäden bei Sturmschäden wichtig sein, z.B. wenn ein hochwertiges Elektrogerät durch eindringendes Wasser nach einem Sturmschaden beschädigt oder zerstört wird.

© Lichtbild Austria / PIXELIO

Die schönen Sommermonate laden nicht nur uns Menschen nach Draußen ein – leider auch viele Insekten. Manchmal kann es wirklich lästig sein, in den gemütlichen Abendstunden bei einem Glas Wein und Kerzenschein im Garten zu sitzen. Oft kann man das schöne Wetter wegen Ameisen, Bienen, Wespen und Co. gar nicht so recht genießen. Damit Sie unbeschwert den Sommer genießen können, gibt es umweltfreundliche Mittel die diese Plagegeister von Ihnen fernhalten.

Ameisen – Mit Lavendelöl vertreiben

Wer sich von Ameisen gestört fühlt, kann diese Krabbeltierchen am besten mit Lavendelöl, aber auch Gewürznelkenöl vertreiben. Ebenfalls mögen diese Insekten den Duft von Zitrone, Lorbeer und Eukalyptus nicht. Sollten Sie auf Ihrer Terrasse eine Ameisenstraße sichten – einfach einige Tröpfchen Öl auf die Stellen geben und dann sollten die Ameisen das Weite suchen.

Stechmücken – Mit ätherischen Ölen halten Sie lästige Stechmücken fern

Äußerst unbeliebt sind natürlich auch die Stechmücken. Im Garten können Sie mit gezielter Pflanzenauswahl schon Einiges bewirken! Sie mögen nämlich den Geruch von Tomatenpflanzen, Duftgeranien und Katzenminze ganz und gar werden durch ihn abgeschreckt. Ebenfalls bewährt hat sich das Aufstellen von Duftlampen. Die natürlichen ätherischen Öle von Sandelholz, Eukalyptus, Lavendel und Zitronenmelisse sind für uns Menschen vielleicht angenehm, allerdings nicht für Stechmücken.

Fliegen und Wespen – Gegen Fliegen und Wespen helfen ebenfalls Duftöle

Wespen verziehen sich auch vor Nelkengeruch. Wer sich den Sommer nicht durch Wespen vermiesen lassen möchte, kann zu einer Orange oder Zitrone greifen und sie mit Nelken spicken. Fliegen stechen zwar nicht, aber sollten von Lebensmittel ferngehalten werden, weil Sie Krankheiten übertragen können. Hier helfen biologische Fliegenfallen mit natürlichen Duftstoffen und die Fliegen machen im wahrsten Sinne des Wortes die Fliege. Diese Fliegenfallen sind im Fachhandel erhältlich.

Mit diesen umweltfreundlichen Mitteln, dürfte einem angenehmen Aufenthalt im Freien eigentlich nichts mehr im Wege stehen…

Daher muss ich es bei Worten belassen.

Nur noch 5 Wohnungen frei

stand da zu lesen, das hört sich doch sehr viel versprechend an, als ich mir das Grundstück und die Umgebung näher angesehen habe, kann ich mir allerdings kaum vorstellen, dass man hier mehr als 8-10 Wohnungen bauen kann.

Als nächstes fiel mir ins Auge

Fertigstellungsgarantie bis

Garantie ist immer gut, wenn Sie denn etwas wert ist. Als ich allerdings das Datum las, wurde ich mehr als nur stutzig, da stand nämlich

…30.6.2009

Nein, ich habe mich nicht verschrieben, am 30.6.2009 sollte das Objekt fertiggestellt sein, garantiert, nur wurde es noch gar nicht begonnen.

Was hat das für Auswirkungen auf die Käufer einer Wohnung, sicher wurde der Vertrag irgendwann aufgelöst oder beendet, doch wie lange haben die Käufer gehofft und wie viel Geld haben sie verloren, weil sie vielleicht bereits ein Darlehen vereinbart hatten und die Bank dafür Geld will, dass das Darlehen nicht oder erst später benötigt werden.

Wenn Sie also einen Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung oder auch ein Reihenhaus abschließen, sollten Sie auf alle Fälle einen verbindlichen Baubeginn, entsprechende Zwischentermine und den Fertigstellungstermin vereinbaren und bei Nichteinhalten ein Rücktrittsrecht vereinbaren, verbunden mit dem Zusatz, dass der Vertragspartner alle Ihnen bisher entstandenen Kosten übernimmt.

Wenn Ihnen diese Termine „garantiert“ werden, fragen Sie, was passiert, wenn die Termine trotzdem nicht eingehalten werden, vereinbaren Sie hierfür ein Sonderrücktrittsrecht und ggf. Schadensersatz oder eine Vertragsstrafe.

Vielleicht können Sie bei kleineren Bauträgern auch eine Finanzierungsbestätigung durch deren Bank verlangen, um sicher zu sein, dass der Bauträger das Projekt überhaupt stemmen kann.

Von einem Bauträger, der eine solche Antiwerbung macht, sollten Sie am besten die Finger lassen. Aber vielleicht ist der auch nicht mehr auf dem Markt.

Reihenhäuser l top10 immobilien blog ©walker

Vor allem bei Bauträgermaßnahmen wie Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser oder für kleinere Baugebiete überlassen die ausführenden Firmen gerne Makler oder auch die Immobilienabteilungen von Banken und Sparkassen die Verkaufsaktivitäten, die mitunter auch einen mehr oder weniger größeren Teil der Werbeaufwendungen übernehmen.

Betrachten wir einmal die Makleraktivitäten bei Hausverkauf einmal etwas genauer und fragen uns, welche Auswirkungen hat dies für den Käufer?

Zunächst einmal endet für den Makler mit dem Abschluss des Verkaufsvertrags seine Arbeit und er steht als Ansprechpartner während der Planungs- und Abwicklungsphase nicht zur Verfügung und selbst wenn er wollte, hätte er kaum mehr einen Einfluss auf das ausführende Unternehmen..

Eine fachliche Beratung findet kaum statt, denn erstens ist der Makler natürlich auf schnellen Verdienst aus, er hat meist keinen fachlichen Hintergrund, um z.B. in der Planung beraten zu können und er weiß nicht, was im Einzelfall möglich ist. Nicht selten fehlt der Kontakt zu den Ausführenden komplett.

Bei Makler handelt es sich oft um mit allen Wassern gewaschenen Verkäufern, die es immer wieder schaffen, nicht so geübte Käufer zu schnellen – oft zu schnellen – Entscheidungen zu bringen.

Daher ist es meist schwierig bis unmöglich, Änderungswünsche vorab zu besprechen und die finanziellen Auswirkungen zu vereinbaren. Gerne wird darauf verwiesen, dass man ja nach Vertragsabschluss die Änderungswünsche direkt mit dem Bauträger oder dem Schlüsselfertigunternehmen vereinbart könne, was naturgemäß die Stellung des Käufers schwächt.

Wie ich aus eigener Erfahrung weiß, sind solche nachträglichen Beratungen für alle Seiten wenig erfreulich, bestehen Sie daher auf jeden Fall darauf, dass bereits vor dem Vertragsabschluss eine fachliche Beratung durch den Bauträger selbst erfolgt und Sie schon vor Vertragsabschluss alles geklärt und fest vereinbart haben.

Auch Preisverhandlungen sind mit dem Makler nur in begrenzten Umfang möglich, wenn überhaupt. Zusagen müssen vom Auftragnehmer, also dem Bauträger ausdrücklich bestätigt werden.

Vorsicht ist vor allem geboten, wenn an einem Projekt schon die meisten Einheiten verkauft sind, denn dann versuchen Makler unter allen Umständen die letzten Objekte unbedingt an den Mann zu bringen, da sie öfter eine Sonderprämien erhalten, wenn alles verkauft ist.